Exklusiver Wohntraum bei Baden

Objektnummer: 321

Preis: 1 300 000 €

Provision: 3% des Kaufpreises

Kategorie:
Wohnen
Land:
Österreich
Region:
Niederösterreich
Ort:
Baden-Umgebung
Nutzfläche:
90m2
Wohnfläche:
220m2
Grundfläche:
720m2
Geschosse:
2
Baujahr:
1992
Renoviert:
2018
Zustand:
sehr gut
Infrastruktur:
alle Anschlüsse sind vorhanden
Energieausweis:
C
Heizwärmebedarf:
77 kWh/m2/a
Gesamtenergieeff:
0,83 kWh/m2/a
Klasse HWB:
A
Beschreibung:
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Kilometer vom Zentrum Baden entfernt.
Das Haus hat eine Wohnfläche von 220m² mit einem sehr geräumigen offenen Wohnbereich-offene Küche und Ess-und Wohnbereich mit direkten Zugang zu der ca.60m2 großen Terasse, wo Sie warme Sommerabende genießen können.
Die Möglichkeit für Dachausbau von ca.100m2 vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Umgebung mit freier Sicht ins Grüne, wo man die kühlende Frische der umgebenden Bäume im Sommer deutlich spüren kann.
Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden.
Das Haus wurde komplett mit allen technischen Raffinessen renoviert und ist in einem neuwertigen Zustand. Es wurden die Fenster durch dreifach verglaste Isolierfenster
(flächenbündig) mit Insektenschutzgitter und elektrischen Jalusien ersetzt.
Weiters wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert und eine Fußbodenheizung neu verlegt. Das Fertigteilhaus ist mit einer neuen Wärmeschutzfassade versehen. Ein repräsentativer Empfang, ein beheizbarer Pool mit gemauerte Gartendusche mit eigenen Boyler und ein Doppelgarage stehen dem neuen Hausbesitzer zur Verfügung.

Das Haus hat 4 Zimmer, ein großes Bad ( Dusche und Badewanne),3 WC und eine große, moderne Küche mit sehr hochwertiger Ausstattung.
Das Objekt ist voll unterkellert und im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit einem Wellness-Bereich (Infrarotsauna, finnische Sauna ). Außerdem wurde im Keller ein weiteres Bad und WC errichtet. Ferner steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und 2 weitere Abstellräume stehen weiters zur Verfügung.

Im herrlich gepflegten Gartenbereich, welche mit einer automatischer Bewässerungsanlage ausgestattet ist, wurden zwei Gartenhäuser errichtet, wo diverse Gartengeräte und Fahrräder Platz finden.
Das Wohnhaus wird zentral mit einer Luftwärmepumpe und/oder mit Gas beheizt. Am Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.

DAS OBJEKT WEIST SOWOHL BEI DER BAUSUBSTANZ, ALS AUCH BEI DER AUSTATTUNG EINEN SEHR HOHEN STANDART AUF.

Die Nebenkosten des Hauses werden durch die modernen technischen Anlagen sehr gering gehalten.
Das Haus wird komplett möbeliert verkauft.

Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).

Nähere Informationen vermitteln wir Ihnen gerne persönlich, beziehungsweise sind im Expose vorzufinden, welches wir Ihnen bei Interesse gerne übermitteln.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

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