Renoviertes Haus in Fertörákos am Neusiedler See

Objektnummer: 428

Preis: 285 000 €

Provision: 3% des Kaufpreises

Kategorie:

Wohnen

Land:

Ungarn

Region:

Sopron und Umgebung

Ort:

Fertörákos

Nutzfläche:

100m2

Wohnfläche:

135m2

Grundfläche:

500m2

Geschosse:

Baujahr:

1970

Renoviert:

2022

Zustand:

neuwertig

Infrastruktur:

voll aufgeschlossen

Beschreibung:

Um einen höchstmöglichen Wohnkomfort und Behaglichkeit zu erzielen, wurde dieses Objekt nach bestem Ermessen über die letzten Jahre sukzessiv sorgfältig und aufwändig saniert. Es wurde ein 10cm WDVS angebracht, zusätzlich die Fenster auf hochwertige Katzbeck D1 Holz/Alu Elemente getauscht. Fensterinnenbänke sind ebenfalls aus Holz, farblich auf die Fensterrahmen abgestimmt. Die Räumlichkeiten gestalten sich aus 3 Zimmern plus WZ/EZ, Bad, WC, Küche mit Abstellkammer/Speis und Arbeitszimmer/Home Office mit separatem Eingang front- und rückseitig. Die Einbauküche ist individuell gestaltet und wandseitig mit wunderschönen Fliesen aus einer limitierten Serie von versehen, welche besonders farbkräftig die Küche bereichern. Im geräumigen Badezimmer sind ebenfalls LED Spots installiert, zusätzlich gibt es noch eine romantische Beleuchtung oberhalb der Badewanne. Gartenseitig findet sich eine Terrasse mit knapp 20m², vollüberdacht mit einer Holzleimbinder Konstruktion, kombiniert mit Polycarbonat Breitkammer Dachelementen, UV-reflektierend. Sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Netzwerkleitungen wurden neu eingezogen. Es befinden sich in sämtlichen Zimmern Netzwerkanschlüsse mit GBit Standard. Die Heizung besteht aus einer 9kW Panasonic Aquarea Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche ein technisch sauber durchdachtes Deckenheizsystem versorgt. Zuluft- und Abluftleitungen für eine kontrollierte Wohnraum Lüftung sind vorgerichtet, die Decke ist ca. 30cm abgehängt, in dem gesamten Haus sind LED Spots gesetzt. Für behagliche Momente wurde 2022 ein Kamin im Wohnzimmer installiert. Generell ladet das große Wohn-Esszimmer mit 45m² zum gemütlichen Beisammensein ein und setzt die zeitgemässe Ausrichtung dieses Objektes konsequent fort. Zusätzlich wurde in demselben Jahr im nicht unterkellerten Bereich des Hauses der Boden komplett neu aufgebaut und nach dem aktuellen Stand der Bautechnik neu abgedichtet, natürlich alles dokumentiert. Als Belag wurde ein hochwertiger und vor Allem moderner Vinylbelag gewählt, welcher fachmännisch vom Bodenleger verlegt wurde. In diesem Zuge wurde eine elektrische Fußbodenheizung im Estrich verlegt in den Räumen WZ, EZ, Kü, WC. Der ca. 20m² große, separate Aufenthaltsraum, wird derzeit als Home Office genutzt, hat eigene, Strassen- und gartenseitige Eingänge und kann ggf. auch als Geschäftslokal genutzt werden kann. Als Verdunkelung dient ein Raffstore System mit Funk, welches sich ebenfalls optisch hervorragend in das äußere Fassadenbild einfügt. Ende 2022 wurde die Garageneinfahrt im rückwärtigen Bereich mit einem neuen Drehtor mit bestehenden Hörmann Antrieben ausgestattet, die Garage ist ebenfalls mit einem Hörmann Sektionaltor versehen. Auch im Eingangsbereich ist die Wahl auf eine massive Hörmann Türe gefallen. Zur Sicherheit des Objektes trägt ein Kamerasystem mit 4 Aussenkameras bei, welche einen umfangreichen Überblick des Hauses ermöglichen.
Ein großes Plus bietet ebenfalls die idyllische Ruhe im Garten, ringsum uneinsehbar mit Blick auf den nahegelegenen Wald. Der Weinkeller bietet zusätzlich tolle Möglichkeiten und Ideen, um die gemeinsame Zeit miteinander zu geniessen. Der Dachboden ist ausbaufähig, mit sämtlichen Anschlüssen (Wasser, Strom, Abfluss, etc.) vorgerichtet, der Dachstuhl ist strukturell in Ordnung und vor Allem auch trocken.
Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).

Nähere Informationen vermitteln wir Ihnen gerne persönlich, beziehungsweise sind im Expose vorzufinden, welches wir Ihnen bei Interesse gerne übermitteln.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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